Beschreibung
Definitiv handelt es sich bei diesem exceptionellen Anwesen um ein Immobilienangebot, welches am Darmstädter Immobilienmarkt seinesgleichen sucht. Sowohl das Wohngebäude selbst, als auch das über 2.000 m² große Grundstück in Bestlage des begehrten Steinbergviertels, sind absolut einzigartig. Das noch sehr junge, 2011 erbaute Haus, besticht durch seine außerordentlich klare Architektur, sowohl Innen als auch Außen. Die Bauausführung sowie die Ausstattung sind über jeden Zweifel erhaben. Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertigste Materialien und Bauelemente. Einen ganz besonderen Charakter besitzt die Immobilie aufgrund des gelungenen Zusammenspiels von Sichtbetonoberflächen im Bereich des Bodens und zum Teil der Wände in Kombination mit sehr großen Deckenhöhen und bodentiefen, großformatigen Fenster- und Schiebtürenelementen. Der Eingangsbereich des Hauses ist sehr repräsentativ und erschließt offen gestaltet die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sowie die äußerst große Wohn-Essküche , die mit hochwertigsten Möbeln und Küchengeräten ausgestattet ist. Die Küche sowie das Wohnzimmer öffnen sich hin zur Terrasse mit angegliederten Pool und dem beeindruckenden, quasi uneinsehbaren Grundstück mit nahezu unbegrenztem Blick ins Grüne. Das über eine geradeläufig ausgeführte Treppe erschlossene Obergeschoss beherbergt neben einem z.B. als Kinderzimmer oder Büro nutzbaren Raum den Elternschlafzimmertrakt mit zwei offen verbundenen Schlafbereichen und einem mittig angeordneten Bad en Suite. Hier befindet sich ebenfalls die Sauna. Auch die technische Gebäudeausstattung ist State oft the Art. Das gedämmte Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen und im Wohnbereich über einen sonderangefertigten monolithischen Kaminofen in ebenfalls Sichtbetonoptik. Eine Doppelgarage mit über die Photovoltaikanlage gespeister Wallbox und angegliederte Technik- und Nutzräume komplettieren diese außergewöhnliche Immobilie.
Lage
Die Lage dieser Immobilie im beliebten und prestigeträchtigen Steinbergviertel ist, dank der vorherrschenden Einfamilienhausbebauung mit zum Teil villenhaften Anwesen und schönen Gartengrundstücken sowie der Nähe zur Innenstadt, einer der gefragtesten Wohnstandorte Darmstadts. Die hohe Wohnqualität mit den umliegenden Naherholungsgebieten, die exzellente Schulsituation und nicht zuletzt das sehr beliebte Flair des Stadtteils Bessungen mitsamt seinen städtebaulichen Highlights, wie etwa der Orangerie sind hierfür verantwortlich. Die Nachfrage nach Immobilien insbesondere im Steinbergviertel ist bereits seit Jahren auf außerordentlich hohem Niveau bei relativ begrenztem Angebot.
