City Invest

Das um 1968 erbaute Wohn-und Geschäftshaus umfasst eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss (Ladenlokal) mit ca. 51 m² sowie drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche in den Obergeschossen. Das Konzept der Immobilie ist aufgrund der zentralen Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit flexiblen Nutzungskonzepten (z.B. Wohnen + Arbeiten / Wohnen + Vermieten / Mehrgenerationen) interessant. Das aktuell vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt neben den Geschäftsräumen und einem Duschbad mit Toilette auch über einen separaten Eingang sowie über nahezu bodentiefe Fensterflächen, welche ideal für ein repräsentatives Schaufenster geeignet sind. Der Grundriss der drei Wohneinheiten ist nahezu identisch und beinhaltet jeweils zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein Wohnzimmer und eine optimal nach Westen gerichtete Terrassse, die sich in der Größe bei jeder Etage unterscheiden über einen eigenen Charme verfügen.

Aktuell bestehen im Gebäude folgende Mietverhältnisse:
- Das Erdgeschoss ist seit dem 01.08.2017 für 750 €/Monat kalt zzgl. 150 € Nebenkosten vermietet.
- Das 2.Obergeschoss ist seit dem 01.10.2009 für 650 €/Monat kalt zzgl. 180 € Nebenkosten vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 16.800,-€. Werden die noch zu vermietenden Wohneinheiten (mit ca. 12 €/m²) dazu gerechnet, kann eine potenzielle Gesamtnettokaltmiete von 37.742,- € im Jahr erzielt werden.