Standort- und Marktentwicklung in Darmstadt

Der Wohnimmobilienmarkt in Darmstadt mit ihren knapp 165.000 Einwohnern bleibt weiterhin in Bewegung. Im Jahr 2022 wurden auf dem hiesigen Immobilienmarkt rund 568 Mio. EUR umgesetzt - ca. 304 Mio. EUR und damit ca. 35 % weniger als im Vorjahr. Auch die Anzahl der veräußerten Immobilien ist gesunken  In Summe wechselten 1.136 Immobilien den Eigentümer. Davon waren 705 Wohnungseigentumseinheiten, 345 bebaute und 86 unbebaute Grundstücke. Zum Vergleich: 2021 waren es 1.1611 Verkäufe, darunter 1.112 Wohnungseigentumseinheiten, 393 bebaute und 106 unbebaute Grundstücke.

Preisentwicklung in Darmstadt

Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Jahr 2022 in allen Lagen gegenüber 2021 dennoch leicht gestiegen. Für hochwertige Objekte in Toplagen wurden sogar über 2 Mio. EUR aufgerufen. Bei Eigentumswohnungen beobachtete CENTURY 21 André & Bihn Immobilien ebenfalls eine leichte Erhöhung der Preisobergrenzen in guten bis einfachen Lagen. Statistisch (Immobilienmarktbericht 2023) kletterte der Mittelpreis bei Neubauwohnungen auf 7.283 EUR/m² (+21% Anstieg). Der Durchschnitt bei wiederverkauften Wohnungen betrug ca. 4.300 EUR/m² (+6% Anstieg). Die Mietpreise haben sich weitgehendst stabilisiert. Hier reichte die Preisspanne  von 10 -11 EUR/m² als Durchschnittsmiete bis hin zu Marktpreisen in Höhe von mehr als 15 EUR/m² in sehr guten Lagen bei entsprechender Ausstattung.

Ausblick für Darmstadt

Die nach wie vor starke Nachfrage nach Wohnimmobilien trifft in Darmstadt auf ein begrenztes Angebot. Für das laufende Jahr geht CENTURY 21 André & Bihn Immobilien von stabilen Preisen in guten und guten und sehr guten Lagen im kompletten Immobiliensegment aus. Auch wird die Situation mit der zu erwartenden Preis- und Angebotsentwicklung sehr stark in Abhängigkeit mit den Veränderungen von Bauzinsen sein.